Fondul de rulment, esențial pentru buna funcționare a asociațiilor de proprietari, reprezintă o plată anticipată menită să asigure acoperirea cheltuielilor curente cu furnizorii de servicii, precum energie electrică, internet sau cablu. Fiecare proprietar are obligația de a contribui la acest fond, care joacă un rol crucial în stabilitatea financiară a blocurilor și clădirilor de locuințe.
Ce este, de fapt, fondul de rulment
Constituirea fondului de rulment este reglementată prin lege și presupune o plată anticipată a fiecărui proprietar. Potrivit legislației în vigoare, inclusiv Legea nr. 196/2018, acest fond este conceput pentru a acoperi cheltuielile curente aferente unei luni calendaristice. Cuantumul acestuia se calculează pe baza sumelor necesare pentru cheltuielile înregistrate în anul anterior de asociația de proprietari sau, în cazul unei asociații nou-înființate, prin echivalarea cu alte asociații similare ca mărime.
Rolul fondului de rulment este acela de a asigura un buffer financiar pentru asociațiile de proprietari, oferindu-le posibilitatea de a achita rapid furnizorii în cazul în care apar întârzieri din partea unor proprietari sau alte probleme de natură financiară. Practic, acest fond funcționează ca un mijloc de siguranță, asigurând continuitatea serviciilor esențiale fără întreruperi și evitând acumularea de datorii către furnizori.
Banii colectați în acest fond sunt menționați într-un registru special, pentru fiecare apartament în parte, iar suma este stabilită în funcție de cea mai mare întreținere din bloc. Aceste decizii sunt luate doar în cadrul adunării generale a asociației de proprietari, ceea ce asigură o transparență și o echitate în repartizarea costurilor.
Citește și: Cât costă asigurarea locuinței în 2024. Cu cât ești despăgubit în caz de cutremur sau inundație
Fondul de rulment vs. fondul de reparații
Este important de menționat că fondul de rulment nu poate fi utilizat pentru reparațiile imobilelor. Aceasta este o confuzie frecventă, însă legea prevede clar că fondul de rulment și fondul de reparații au destinații diferite. În timp ce fondul de rulment acoperă cheltuielile curente, fondul de reparații este dedicat exclusiv pentru lucrări de întreținere și îmbunătățire a proprietății comune, cum ar fi reparațiile la lift sau terasa blocului. În consecință, proprietarii care refuză să contribuie la fondul de reparații nu pot solicita ca aceste sume să fie acoperite din fondul de rulment.
Cine plătește și cum se calculează fondul de rulment?
Obligația de a plăti fondul de rulment revine exclusiv proprietarilor de apartamente, nu chiriașilor. Calculul sumelor se face pe baza mai multor factori, printre care natura serviciului facturat (de exemplu, întreținerea liftului, apă, gaze, electricitate), numărul de persoane care locuiesc în imobil, și cota-parte indiviză de proprietate, care este determinată în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament.
De exemplu, într-un bloc cu o suprafață utilă totală de 750 mp și 30 de apartamente cu două camere, având fiecare 35 mp, cota-parte pentru aceste apartamente va fi de aproximativ 4,6%. Dacă factura totală de întreținere este de 1500 de lei, suma ce revine fiecărui apartament va fi calculată prin aplicarea procentului asupra valorii totale. În acest caz, un apartament de două camere va avea de plătit aproximativ 69 de lei.
